公积金贷款买房虽然最省钱，但并不是想贷多少就能贷多少，要知道公积金贷款额度受多个因素影响，其中就包括公积金缴存时间。
只交了6个月的公积金是不能贷款买房的，因为缴存时间不够。大多数地区都要求至少连续缴纳一年的公积金，时间从贷款往前推12个月，中间是不能出现断缴的。连续缴存时间满1年了，再根据四种方法来算出最高可贷款额度。
1、按还贷能力计算：要看借款人或家庭月收入、家庭公积金月缴存基数、贷款年限，再按公式(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*还贷能力系数*12个月*贷款年限，算出可贷额度。
2、按房屋价格计算：公积金贷款首付一般不低于30%，最高贷款比例不高于70%，再乘以房屋价格，就可算出可贷款的额度。
3、按贷款最高额度计算：各地公积金贷款中心都规定了最高贷款额度，个人和家庭贷款额度是不同的。像上海个人贷款最高50万，家庭贷款最高100万，还要看是首套房贷款还是二套房贷款。
4、按公积金账户余额计算：借款人/家庭公积金账户余额*10~20，其中首套房是20倍，二套房是10倍。为此在贷款前大家还是尽量不要提取公积金账户余额，否则要是影响了公积金贷款额度就不好了。
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